Справедливая Россия: будут ли установлены для подмосковных застройщиков новые правила игры

В подмосковных СМИ постоянно присутствует статистика, свидетельствующая об усилиях власти по переселению жителей области из ветхого и аварийного жилья. Но новое строительство и приток в Подмосковье покупателей квартир из других регионов идут куда активнее.  В этом материале мы дадим журналистское видение этой ситуации и экспертный взгляд на нее Заместителя председателя Комитета по имущественным отношениям и землепользованию Московской областной думы, депутат фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в МОД Александра Волнушкина. 

Итак, нашему сайту известно, что в 2016 году в Подмосковье досрочно завершилась региональная программа переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. В прошлом году переехало 1303 человека. В 2017 году долгожданный переезд ждет 2,5 тысячи человек, проживающих в 970 жилых помещениях.

Общая площадь расселенных домов на сегодня составила более 228 тысяч квадратных метров. Сейчас в области идёт новая программа, на 2016-2020 годы, которая предусматривает расселение аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2015 года. А между тем, по статистике, в настоящее время около 200 тысяч подмосковных жителей нуждаются в улучшении жилищных условий. В результате проведенной инвентаризации ветхого и аварийного жилья выявлено более 4 тысяч домов общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров.

Как вы понимаете, этот объем, значительно больше показателей по расселению. По сути, так и не ясно, сколько же реально аварийного жилья в нашем регионе. Более или менее точной оценочной цифры не существует, да и фактически зарегистрированный массив ветхих зданий является как бы плавающим, поскольку зависит от растянутого во времени выявления ветхого и аварийного фонда.

Если вы заметили, то в правительственных программах указываются данные о выявленном на определённую дату жилье (то на 2012 год, то на 2015 год) и уже от них задаётся формат переселения. Но людей, особенно нуждающихся в полноценном жилье, конечно же, интересует, как идет процесс выявления, как устанавливается очередность работ, насколько жестки и объективны правила и профессионализм исполнителей.  Пока в этом деле недостаточно прозрачности и четкого информирования населения, и особенно тех, кого это непосредственно касается.

Зато куда как всё ясно с новостроем и притоком «гостей» в Подмосковье.  Ввод жилья в Московской области неуклонно рос с 2000 по 2015 год, достигнув 8,5 млн. кв. м. В 2016-м введено не менее 8 млн. кв. м. В результате на одного жителя Подмосковья приходится 34,5 кв. м.

Это один из самых высоких показателей в стране, в среднем по России это 24 кв. м. А в 2022 году, согласно областной программе «Жилище», на каждого жителя Подмосковья должно приходиться 36,5 кв. м. Жилье должно стать доступнее: время, необходимое семье из трех человек для приобретения стандартной квартиры площадью 54 кв. м, сократится с 4,1 до 3,9 года.  Однако во всём этом обилии весьма ограниченному числу страдальцев из непригодного жилья места далеко не всегда хватает.

Теперь посмотрим, откуда берутся наши бесконечно прибывающие «земляки». Аналитики жилищного рынка Подмосковья сообщают, что половина купивших новостройки в Московской области – жители столицы. 20% – вообще не из московского региона. И только около 30% – жители собственно Подмосковья.

Естественно, подмосковные строительные кампании, исходя из такого расклада, интенсифицировали строительство в Подмосковье. Новостроек в области сейчас в три раза больше, чем новостроек Москвы! Согласитесь, что на фоне такого жилищного бума в Подмосковье просто социально несправедливо так долго тянуть с решением проблемы аварийного и ветхого жилья. При таком бурном потоке новостроя объемы переселения из аварийных, ветхих и барачных строений кажутся каплей в море.

Неужели нет возможности принять новые, более справедливые правила игры и учитывая предоставляемые застройщикам возможности в плане земельных участков и коммуникаций предложить разумную систему, которая позволила бы покончить наконец с таким постыдным явлением, как непригодное жилье в Московской области?

О возможных подходах к решению проблемы рассказывает Заместитель председателя Комитета по имущественным отношениям и землепользованию Московской областной думы, депутат фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в МОД Александр Волнушкин:

«Решение проблемы ветхого жилья – задача не из лёгких. Для ее решения мне представляются три способа. Первый: за счёт средств бюджета строить жильё; второй: градостроительный совет в рамках рекомендуемых правил застройки территории определит квоты на решение проблемы ветхого жилья; третий: в рамках государственно-частного партнёрства, при заключении инвестконтрактов, застройщик передаст часть жилья под решение проблемы.

Все эти способы упираются в наличие финансов. В бюджете средств не хватает. Градсовет дополнительными обременениями сделает нерентабельным освоение территории, а инвестконтракты уже предусматривают обязанности застройщиков на строительство социальных объектов (школы, детские сады, детские площадки, дорожная придомовая инфраструктура и т.п.).

Любое обременение инвестора влечёт за собой удорожание жилплощади, а в нынешних экономических условиях рынок жилья замер, грядёт угроза появления новых обманутых дольщиков. Рентабельность строительного бизнеса снижается.

Так что, остаётся только уже существующий сценарий решения проблемы – сохранить темпы строительства в рамках программы по ветхому жилью и искать способы сокращения издержек строительной отрасли, в том числе и на преодоление административных барьеров. Это позволит перенаправить высвободившиеся ресурсы на решение проблемы». Справедливая Россия

Метки

Коментарии к этой записи закрыты